+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии дольщика к застройщику по качеству

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Открыть файл Скачать файл.

Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т.

Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры скидку на обнаруженные дефекты.

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше.

К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии. Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком.

Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если после этого акт составят, хорошо, вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков. Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок. В пункте 2 статьи 7 ФЗ сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков в т.

Если вы уже это сделали, и в вашем договоре долевого участия не прописаны сроки устранения недостатков, лучше вручите повторную претензию с указанием четкого срока для устранения дефектов.

Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков при необходимости. Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.

После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется.

Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку: После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго.

Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить. Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями: При проведении экспертизы в таком случае вам нужно будет сделать расчет стоимости устранения недостатков. У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.

То есть сначала вы делаете ремонт и оплачиваете его сами. Вам нужно будет собирать все чеки на покупку стройматериалов, делать письменный договор подряда с ремонтной бригадой, подробную смету с описанием всех видов работ по устранению дефектов, акты приемки работ и т. Если ремонтники не только устраняют выявленные дефекты долевки, но и делают что-то дополнительно, стоит сделать отдельные договоры с ними на устранение дефектов и на все остальное.

Однако реалии таковы, что многие недобросовестные застройщики могут регистрировать под каждый дом новое ООО: дом сдали — ООО слили или обанкротили, сделали новое. Поэтому особо надеяться на 5 лет гарантии не стоит — возможно, еще до окончания гарантии вам просто некому будет предъявлять претензии.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем разобраться со всеми дефектами долевки в кратчайшие сроки после получения квартиры. С 1 января года в статью 7 ФЗ об участии в долевом строительстве вносится пункт 8, устанавливающий порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры.

Эта неустойка будет считаться соответствующих дефектов. Эту сумму можно взять либо из экспертного заключения, где подсчитана стоимость устранения недостатков, либо на основании фактически понесенных вами расходов на устранение дефектов квартиры за свой счет.

Читать также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Ча Во: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги Редактор сайта - все о защите прав потребителей в России.

Вы можете задать свой вопрос в комментариях в этой статье. Также получить консультацию можно по телефону 7 09 56 звонок по России бесплатный. Но даже если в договоре нет условия об обязательном досудебном порядке урегулирования спора или договора нет вообще, а к примеру, есть чек магазина — грамотно составленная претензия может принести положительный результат. Граждане чаще всего обращаются с претензиями на купленный товар в магазине или оказанную фирмой услугу. Также нередки претензии к застройщикам о нарушении сроков строительства сдачи дома по ДДУ и об устранении недостатков по качеству квартиры.

Но по какому бы вопросу не была претензия — пишется она по определенной схеме. Кстати, скачать претензии по защите прав потребителей и по долевому участию в строительстве можете по этой ссылке. Главное — правильно указать наименование организации и юридический адрес. Несмотря на то, что любая претензия составляется в свободной форме, грамотно составленный документ должен иметь свою определенную структуру, которая выработалась на практике.

Обратите особое внимание — юридический адрес, а не там, где фактически находится организация. Писарева, дом 1 от Иванова Виталия Васильевича , г. В своих данных нужно указать полностью фамилию, имя и отчество, адрес регистрации, контактный телефон и email при желании. Нужны только сухие факты: Это чисто юридический блок. Но само содержание заголовка практически ни на что не влияет. Здесь нужно указать нормы права конкретные статьи закона , на которых основана ваша претензия.

Еще одно замечание — закон нужно подобрать правильный, который действительно распространяется на ваши правоотношения. В противном случае, если допустить серьезные ошибки — над вашей претензией просто посмеются. Неустойка пени, проценты рассчитываются либо на основании договора либо на основании закона.

Зато, человек, который будет изучать ваш документ с первых секунд, не вдаваясь в подробности, поймет что вы хотите, если заголовок расписан подробно. Следует помнить, что в нашей стране законы меняются практически каждый день. Поэтому опасайтесь качать с интернета готовые шаблоны со статьями, которые были актуальны несколько лет назад. К примеру, если это претензия к застройщику, который нарушил сроки строительства — неустойка рассчитывается на основании ФЗ В этой части нужно сжато описать что подвигло вас обратиться с претензией.

Если это претензия о пользовании чужими денежными средствами — применяется ст. Расчеты нужно проводить скрупулезно, с точность до дня. Лучше привести формулу с расшифровками , на основании которой вы считаете. В итоге должна получится конкретная сумма с точность до рубля, которую вы и будете требовать с должника. После всех обоснований и расчетов формулируется итоговое требование. Требования нужно формулировать максимально четко и недвусмысленно. Ваше требование — это одно из самых главных составляющих претензии.

В тексте лучше его выделить, чтобы оно бросалось в глаза при чтении документа. Также не лишним будет указать каким образом вам должны дать ответ. Главная Кодексы Регистрация Войти. Претензия к застройщику по качеству квартиры образец.

Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 15 авг Образец претензии к застройщику об Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку. Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры? Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Гарантийный срок на ремонтные работы по Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Такой срок может быть прописан в договоре долевого участия. Ни в коем случае не надо подавать претензию без указания точного срока устранения недостатков! Это избавит вас в суде от лишних вопросов касательно исчисления срока и неустойки. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. Эксперт составит смету, и вы получите точную сумму, которую будете требовать от застройщика. У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Претензия застройщику как составить и куда подать?

У варианта 2 плюса: 1 возмещение по этому варианту не зависит от фактического устранения дефектов то есть Государственная жилищная инспекция. Вы можете высудить компенсацию с застройщика, а после получения денег начать ремонт. Устранять недостатки можно когда угодно после экспертизы; 2 вы можете сэкономить, отремонтировав квартиру дешевле озвученных экспертом сумм.

Чаще всего претензии пишут, если это предусмотрено договором. Иначе суд просто не примет исковое заявление к рассмотрению. И не надо будет доводить дело до суда, терять время, нервы и деньги. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот.

Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Логин [ email ].

Судебные споры с застройщиком по качеству

Совет, данный в заголовке — совсем не случаен. Сколько копий сломано по поводу того, как может навредить неверно написанная претензия застройщику. Сколько можно не приобрести, а, самое главное, сколько можно потерять. Одно неверное слово, один неверный знак препинания может потом навредить возможному судебному делу.

Претензия застройщику – помощь юриста

И в связи с тем, что за просрочку передачи объекта ДДУ предусмотрена ответственность в виде неустойки, а предусмотрительный застройщик старается минимизировать свои риски, квартиры зачастую передают с многочисленными строительными недостатками и недоделками. Чаще всего, исходя из практики, у дольщиков имеются претензии к застройщику по качеству квартиры в связи с некачественными окнами, неровными стенами. Бывали в нашей практике ситуации, когда у дольщика в квартире отсутствовала стена по проекту, либо планировка квартиры совершенно отличалась от той, которая была предусмотрена договором.

После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта. Даже если процесс строительства прошёл без задержек, это не означает, что сама квартира будет находиться в идеальном состоянии.

В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству.

При нарушении договорных обязательств дольщик вправе получить денежную компенсацию материальных убытков и морального ущерба. В этой публикации рассказано о том, как составляется претензия к застройщику об устранении недостатков образец.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Что делать, если квартира по договору о долевом участии сдана с недоделками и недочетами? Более того, вы обнаружили их не сразу, а спустя некоторое время? В этом случае, если пятилетний гарантийный срок на квартиру не истек, необходимо обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков. При долевом строительстве, гарантийный срок на объект равен 5 годам.

Обязательно нужно указать:. Вторые два варианта больше подходят тем, кто обнаружил дефекты уже после подписания акта приемки. Минимальный гарантийный срок инженерных сетей составляет три года.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Итак, вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Договор подписан, взносы оплачены, и вы замерли в ожидании собственных квадратных метров. Но расслабляться до получения ключей от квартиры все-таки не стоит. Как быть в случае, если ваши ожидания не совпали с реальностью, а застройщик оказался не совсем добросовестный, мы расскажем в этой статье. Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от Закон ФЗ обязывает застройщика и будущего собственника квартиры заключить договор участия в долевом строительстве. Договор страхует стороны на случай непредвиденных ситуаций.

Претензия застройщику

А нужен такой подлог для тех же рекламно-завлекательных целей, как и в случаях из первого пункта этой статьи (поисковое продвижение сайта, реклама услуг конторы). Однажды кадровики этой компании нашли мое резюме журналиста на сайте hh. Они вышли со мной на контакт и предложили, видимо, как и многим другим, писать консультационные юридические материалы на их сайт.

За это посулили небо в алмазах символическое денежное вознаграждение за каждую 1000 просмотров моей супер-полезной писанины. Не понаслышке знаю, что и более мелкие юридические фирмы не отстают от гигантов рынка в стремлении нанять копирайтера по цене одного хот-дога на полугодичный проект (доводилось натыкаться на подобные вакансии).

Эти ребята постоянно пропадают на судебных заседаниях от угла и до обеда (некогда им в общем). У их фирмы есть сайт с разделом бесплатных консультаций и хитрый админ Миша, который присматривает за всем этим делом.

досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия Нарушение качества или заявленной площади.

Без документов и номеров В целях утилизации авто собственник подает документы, перечень которых определяется договором сторон. Как правило, требуются следующие документы: общегражданский паспорт собственника ТС; копия ПТС с отметками, подтверждающими срок владения. Допускает ли закон прекращение регистрации до момента фактической утилизации, неясно.

У нас Вы сможете получить юридические консультации абсолютно бесплатно по любым вопросам из области уголовного гражданского и права: жилищным, семейным, земельным, трудовым и пр. Призыву на военную службу в РФ подлежат парни, достигшие восемнадцатилетнего возраста. Впрочем, в военкоматах порой признают годными и парней с болезнями, посему им приходится отстаивать свои права с помощью юристов.

Существует категория лиц, которые имеют право на отсрочку от военной службы.

Но идёт время, а должник не спешит отдавать вам деньги. Это уже законный способ воздействия на должника. Судебный исполнитель может принимать ряд мер по исполнению судебного решения.

Чаще всего судебные исполнители ведут розыск имущества, денежных средств, которые имеются у должника и налагают на них арест.

Защищать от злоупотреблений и произвола несправедливости. Поэтому услуги "онлайн консультация юриста украина" востребованы в различных областях деятельности. Обычный человек также может и обязан защищать себя и права членов общества.

Для этого нужен лишь доступ в Интернет. В рамках консультации вы можете получить от профессионалов своего дела юридическую помощь не выходя из дома. Консультация юриста будет получена с минимальными затратами времени и сил. Обратитесь за круглосуточной онлайн юридической консультацией на нашем сайте, если вам срочно понадобилась юридическая помощь, а времени искать подходящего специалиста .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агриппина

    Спасибо за интересную статью. Буду ждать новых анонсов.

  2. compfirocom

    Перефразируйте пожалуйста